Polska wyrasta na lidera wynajmu powierzchni magazynowych w Europie. Coraz więcej firm wybiera nasze lokalizacje na swoje centra logistyczne. W drugim kwartale 2024 wynajęto rekordowe 1,76 mln m². Popyt brutto w pierwszym półroczu wyniósł 2,7 mln m². To o 23% więcej niż rok wcześniej.
Wynajem powierzeni magazynowych w Polsce
Aż 56% wszystkich transakcji obejmowało duże umowy od 20 tys. m². Największe kontrakty sięgały nawet 130 tys. m², co jest imponujące. W transakcjach dominowały nowe umowy oraz ekspansje istniejących firm.
Łącznie stanowiły one 60% całego rynku, co pokazuje duży ruch. Rynek magazynowy w Polsce ma świetne perspektywy. Tak wynika z raportu At A Glance – rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce. Dlaczego tak wiele firm decyduje się na wynajem magazynów właśnie w Polsce? Powód jest prosty – atrakcyjne lokalizacje i korzystne warunki. ).
Gdzie Polska magazynuje najwięcej? Wynajem powierzchni magazynowych
Według raportu zrobionego przez Savills, aż 20% całej powierzchni magazynowej mieści się w Warszawie. Również okolice stolicy przyciągają znaczące inwestycje logistyczne. 53% zasobów magazynowych skupia się w najważniejszych hubach logistycznych. Górny Śląsk, Polska Centralna, Wrocław i Poznań to liderzy rynku.
Największy przyrost zanotowano w Polsce Zachodniej, z imponującym wzrostem o 18%. Zasoby magazynowe tego regionu osiągnęły 2,34 mln m². Trójmiasto, Szczecin, Kraków oraz Polska Wschodnia przekroczyły 1 mln m².
Wzrost tych czterech rynków pokazuje ich rozwój poza głównymi ośrodkami. Polska Zachodnia wyróżnia się szybkim tempem rozbudowy magazynów. Ogólnie rzecz biorąc, cały rynek magazynowy w Polsce dynamicznie się rozrasta (Warehouse and Industrial Market in Poland).
Poziom pustostanów i struktura transakcji
Na koniec II kwartału 2024 wskaźnik pustostanów wyniósł 8,3%. To wzrost o 0,1 p.p. względem poprzedniego kwartału. Wzrost rok do roku wyniósł 1,5 p.p., co widać w danych. Czy wiesz, że to właśnie w zachodniej strefie znajduje się najwięcej pustych magazynów? Aż 21,8% to wolne powierzchnie!.
Warszawa I i Polska Centralna także miały wysoki wskaźnik pustostanów. Najmniej pustostanów odnotowano w Opolu, Szczecinie i strefie Wschód. W transakcjach dominowały nowe umowy, które stanowiły aż 54%.
Aż 39% umów zostało przedłużonych, a 7% transakcji dotyczyło rozszerzenia powierzchni. Największy popyt odnotowano na Dolnym Śląsku, Warszawie II oraz Górnym Śląsku. Te wyniki pokazują duże zainteresowanie rynkiem magazynowym w Polsce.
Rynek w kierunku równowagi
W analizowanym okresie 40% transakcji to były przedłużenia umów najmu. Najemcy coraz częściej wybierają kontynuację korzystania z dotychczasowych magazynów. Wskaźnik pustostanów wzrósł o 1,6 p.p., osiągając 8,1%.
Pomimo tego wzrostu, wynajem powierzchni magazynowych i rynek zaczął się stabilizować. Obserwuje się, że sytuacja powoli zmierza w stronę równowagi. Najwięcej wolnych powierzchni magazynowych jest w Polsce Zachodniej i Warszawie II. Te regiony pozostają liderami, jeśli chodzi o pustostany.
Stabilizacja wskaźnika pustostanów sugeruje zdrowe zmiany na rynku. Najemcy nie rezygnują z obecnych magazynów, co zwiększa stabilność. Rynek magazynowy powoli odzyskuje równowagę, mimo wcześniejszych wyzwań (Warehouse and Industrial Market in Poland).
Stabilne czynsze
Wynajem powierzchni magazynowych zapewnia stabilne czynsze. Po dynamicznych podwyżkach czynszów w latach 2022 i 2023 stawki zaczęły się stabilizować. Delikatne wzrosty widać tylko w najatrakcyjniejszych lokalizacjach z małą dostępnością. Standardowe magazyny typu big-box w Polsce kosztują 3,50–6,50 EUR za m². Najdrożej jest w Warszawie, gdzie czynsze sięgają nawet 6,50 EUR za m².
Kraków z ograniczoną podażą osiąga stawki do 5,80 EUR za m². W Trójmieście natomiast czynsze wynoszą maksymalnie 5,50 EUR za m² miesięcznie. Efektywne czynsze, po uwzględnieniu zniżek, są jednak znacznie niższe.
Wynajmujący płacą od 3,00 do 5,75 EUR za m² miesięcznie. To pokazuje, że realne koszty są niższe od pierwotnych stawek. Czynsze stabilizują się, ale nadal zależą od lokalizacji i dostępności (Warehouse and Industrial Market in Poland).
Chcesz zoptymalizować swoje magazynowanie? Wybierz fulfillment od SP Express i skup się na rozwoju biznesu
Polska umacnia swoją pozycję, biorąc pod uwagę wynajem powierzchni magazynowych w Europie. Rosnący popyt to dowód na atrakcyjność naszego rynku. Duzi gracze i inwestorzy widzą w Polsce ogromny potencjał.
W SP Express jesteśmy świadomi tych zmian i oferujemy kompleksowe usługi fulfillmentu. Dzięki temu Ty możesz skupić się na rozwoju, a my w pełni zaopiekujemy się logistyką. Skontaktuj się z nami i ustalmy szczegóły współpracy.
Źródła
- Warehouse and Industrial Market in Poland
- At A Glance – rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce
- Polska wciąż jednym z liderów wynajmu powierzchni magazynowych w Europie – raport „Warehouse and Industrial Market in Poland H1 2024”
- Polska w magazynowej czołówce
- Polska w czołówce wynajmu powierzchni magazynowych w Europie
